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Conhecendo a PCI – Proposta de Construção Individual para financiamentos com a Caixa Econômica Federal

Para quem esta construindo ou pretende construir imóveis individuais com financiamento pela Caixa Econômica Federal, na hora de solicitar o financiamento se depara com a necessidade de atender às exigências técnicas e documentais do imóvel para a aprovação do seu financiamento.

Um dos documentos mais importantes para a aprovação do financiamento é a PCI – Proposta de Construção Individual, que em 2021 substitui a antiga PFUI – Planilha de Financiamento de Unidades Individuais. Este documento é um descritivo técnico da obra que detalha à C.E.F as informações do projeto e da execução da obra, afim de demonstrar a viabilidade técnica e financeira da obra em questão. Neste documento estão detalhados o Memorial Descritivo, orçamento, cronograma e outras informações exigidas para a aprovação do financiamento.

Este documento deve ser elaborado pelo Responsável técnico da obra e apresentado à Caixa junto com os documentos acessórios como alvará de construção, Projeto Arquitetônico, ART ou RRT, Projetos Complementares, etc.

Acontece que normalmente o Responsável técnico, Engenheiro ou Arquiteto não esta habituado com o preenchimento da PCI, não preenchendo corretamente o documento e fazendo com que a CAIXA negue o financiamento ou peça correções.

Assim, é muito recomendado para quem necessita do financiamento e não quer correr o risco de não aprova-lo contratar empresas ou profissionais especializados na elaboração do PCI.

 

CONHECENDO A PCI

Vamos apresentar em mais detalhes como é a PCI

Identificação

Na parte inicial da Proposta de Construção Individual, são preenchidos os dados de identificação do Proponente, do Responsável Técnico pelo Projeto e do Responsável Técnico pela Execução da Obra. Também devem ser preenchidos os dados de identificação do imóvel.

Documentação para Análise

Na sequência do preenchimento da Proposta, são indicados os documentos disponibilizados pelo Proponente para a análise de engenheira.

  •  Certidão de Matricula
  • Projeto Legal
  • ART/RRT
  • Alvará de Construção

Informações sobre o Projeto

Nesta etapa será informada dados sobre o terreno, Área a ser construída e o Sistema construtivo do imóvel.

Memorial Descritivo

Nesta etapa será informado os tipos de acabamento e a divisão interna do imóvel a fim de definir o padrão do imóvel. 

Orçamento e Cronograma

Nesta etapa são definidos os custos da construção do imóvel que deve vir do orçamento detalhado resumido em 20 etapas, além do cronograma Físico Financeiro da obra que definirá o prazo de execução e os valores de liberação das parcelas do financiamento.

Portanto, trata-se de um documento extremamente rico em informações da obra e que guiará todo o processo de medição e liberação de recursos da obra. Um documento que se for negligenciado no inicio do processo poderá gerar graves consequências durante o processo de financiamento.

Dicas para escolher o melhor terreno para construir sua residência.

Escolher o terreno certo é muito importante para poder construir a casa dos seus sonhos. A HM TTOWER separou 10 características do terreno que podem influenciar sua escolha e que representam economia na hora de construir.

1. Observe o desnível (topografia)

O terreno pode ser plano, em aclive (sobe em direção ao fundo) ou em declive ( desce em direção ao fundo)

Prefira terrenos com leve aclive ou terrenos planos. Eles ajudam a economizar na terraplenagem e facilitam o encaminhamento das águas pluviais e esgoto para fora do terreno. Normalmente estes são mais caros que os íngremes, mas na maioria dos casos compensam pela economia em terraplenagem e muros de arrimo.

2. Verifique o tipo de solo

Como a gente não tem visão de raio-X é difícil saber se o solo vai permitir fazer uma fundação mais simples e mais barata ou se vai ser preciso gastar mais com isso. Para ter certeza do tipo certo de fundação, é preciso contratar uma sondagem que traça o perfil do terreno para determinar em que camadas estão os solos apropriados para apoiar a fundação.

Se você ainda está começando a pesquisar, observe:

– se há muitas pedras na superfície do terreno, provavelmente será preciso fazer uma fundação mais profunda e mais cara.
– se há proximidade com rios ou cursos d´água, tubulações e córregos, saiba que solos alagados também aumentam os custos de fundação.
– Você também pode perguntar para os vizinhos qual tipo de fundação eles adotaram.

3. Confira a posição em relação ao sol

Na hora de escolher o terreno, veja onde o sol nasce e onde ele se põe. O melhor é deixar os quartos voltados para o nascer do sol. Então veja se a face voltada pro sol nascente fica num bom lugar do terreno ou se ela está virada pra um prédio alto que faz sombra no terreno. Veja também se não há um terreno vizinho vazio que pode roubar seu sol mais pra frente.

4. Leve em conta localização e vizinhos

Todo mundo se preocupa com a facilidade de acesso e com a infra-estrutura (transporte, lazer, serviços) próximas ao terreno. Mas às vezes esquecemos de coisas que podem causar incomodo. Imagina você querendo dormir e um super barulho de uma casa noturna? Ou querendo chegar em casa, mas com dificuldade por estar perto de um grande pavilhão de eventos?

Antes de escolher o terreno e decidir, observe sempre o entorno e visite o terreno em horários diferentes, inclusive à noite e no final de semana.

5. Além do tamanho, veja os recuos obrigatórios

Cuidado com terrenos muito estreitos porque, em geral, você é obrigado a deixar um recuo lateral, ou seja, você não poderá ocupar toda a largura do terreno. Quem determina isso é a Lei de Uso e Ocupação do Solo de cada município.

Em geral, a largura da frente do terreno é valorizada e corresponde a 30% do preço do lote. Quanto maior a frente, mais caro. E se for de esquina, mais caro também, pois são mais opções de projeto, de insolação e de ventilação. Embora seja mais caro, pode valer a pena porque você conseguirá aproveitar melhor o terreno.

6. Cheque o zoneamento e as limitações que ele impõe

O zoneamento divide a cidade em áreas e determina o que pode ser construído em cada uma delas: só residências, prédios, comércio, indústria ou zonas mistas? O zoneamento define também o número de andares que se pode construir (tecnicamente isso se chama gabarito) e quanto pode se ocupar do solo.

O corretor de imóveis pode te ajudar a identificar o zoneamento do terreno ou você pode pedir uma ficha de informação na prefeitura. Caso seja um loteamento em condomínio, verifique as condições que o condomínio impõe.

7. Veja o que pode ser feito se houver mata nativa

Veja se o terreno tem muitas árvores. Se você quiser retirar algumas no local onde vai fazer a casa, verifique na prefeitura se aquele terreno tem restrições. As árvores nativas são protegidas por diversas leis e você precisará pedir uma licença se quiser cortar. Ou, o melhor seria planejar a construção sem derrubar nenhuma das árvores, fazendo um projeto em que elas fiquem bem integradas à casa.

Há também locais de preservação ambiental que não podem ser desmatados e construídos e faixas próximas a rios que devem ser preservadas. Se informe.

8. Pense sobre a infra estrutura da região

Verifique se a concessionária de luz, de abastecimento de água e as redes de esgoto e de gás chegam ao seu terreno. Veja também se as ruas são pavimentadas, se a região é servida por transporte público e se por perto tem hospital, supermercados, padaria, farmácia, escola e outros serviços que você acha importantes.

Estar em uma área mais estruturada aumenta o custo do terreno, mas pode te dar melhor qualidade de vida e até fazer você economizar tempo e dinheiro.

9. Cheque a documentação com muito cuidado

Para escolher o terreno, verifique se não há nenhum problema com a documentação do imóvel. Exija a certidão de propriedade do terreno atualizada (é emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis) para saber se a situação está regular.

Também é importante pedir as certidões de ações dos distribuidores (cartórios) cíveis, de protesto, de execuções fiscais e de ações federais do proprietário e de seu esposo (a). Esses documentos indicam se há ações contra o proprietário que envolvam o terreno a ser vendido. Se o proprietário constar como solteiro na certidão de propriedade e agora estiver casado, além das certidões em nome de seu cônjuge, ele terá que atualizar seu estado civil no registro do imóvel (isso se chama tecnicamente de ‘averbação do casamento perante o Cartório de Registro de Imóveis’).

Se for comprar de pessoa jurídica, você precisa pedir a Certidão Negativa de Débitos (CND) do INSS.

Seja quem for o vendedor, não se esqueça de pedir o carnê do IPTU, no qual constam as metragens do terreno e seu valor venal, e a Certidão Negativa de Débitos Municipais, que mostra se existe dividas com o município, referentes ao terreno.

10. O que importa pra você na hora de escolher o terreno?

Depois de ter avaliado tudo isso, tenha muita clareza de qual é o seu sonho. Pensar no tipo casa que deseja construir é muito importante para escolher o terreno. O que é importante pra você: muito espaço livre? ou uma casa que ocupe bem o terreno, com muitos cômodos? economizar na compra ou economizar na obra? em que lugar da cidade você quer estar? Pensar também o quanto esse terreno facilita a construção da casa que você deseja.

Use todas essas informações para escolher o terreno com segurança.

Contratação Residencial Vila Ravena

No dia 26/07/2020 a  HM Tower deu o inicio das obras do Residencial Vila Ravenna com a assinatura dos contratos de financiamento entre os compradores e a Caixa Econômica Federal. 

Segundo o diretor da Construtora Mario Horta as vendas foram um sucesso e acredita que nos próximos 30 dias as vendas já estarão finalizadas.

O Empreendimento que se enquadra no Programa Minha casa Minha vida conta com 38 casas isoladas de 51 m² em condomínio fechado, dotado ainda de portaria, salão de festas e Espaço Fitness.

O comprador Eleandro Modesto esperou ansiosamente pelo lançamento e está sonhando com a entrega de seu novo imóvel, prevista para Jul/2022.

As últimas unidades continuam sendo comercializadas pela construtora, que espera finalizar as vendas ainda no mês de agosto.

 

 

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