{"id":3446,"date":"2021-03-03T11:34:23","date_gmt":"2021-03-03T14:34:23","guid":{"rendered":"https:\/\/hmtower.com.br\/siteantigo\/?p=3446"},"modified":"2021-03-03T11:41:07","modified_gmt":"2021-03-03T14:41:07","slug":"dicas-para-escolher-o-melhor-terreno-para-construir-sua-residencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hmtower.com.br\/siteantigo\/dicas-para-escolher-o-melhor-terreno-para-construir-sua-residencia\/","title":{"rendered":"Dicas para escolher o melhor terreno para construir sua resid\u00eancia."},"content":{"rendered":"\t\t
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Escolher o terreno certo \u00e9 muito importante para poder construir a casa dos seus sonhos. A HM TTOWER separou 10 caracter\u00edsticas do terreno que podem influenciar sua escolha e que representam economia na hora de construir.<\/p>\n

1. Observe o desn\u00edvel (topografia)<\/b><\/p>\n

O terreno pode ser plano, em aclive (sobe em dire\u00e7\u00e3o ao fundo) ou em declive ( desce em dire\u00e7\u00e3o ao fundo)<\/p>\n

Prefira terrenos com leve aclive ou terrenos planos. Eles ajudam a economizar na terraplenagem e facilitam o encaminhamento das \u00e1guas pluviais e esgoto para fora do terreno. Normalmente estes s\u00e3o mais caros que os \u00edngremes, mas na maioria dos casos compensam pela economia em terraplenagem e muros de arrimo.<\/p>

2. Verifique o tipo de solo<\/b>
<\/p>\n

Como a gente n\u00e3o tem vis\u00e3o de raio-X \u00e9 dif\u00edcil saber se o solo vai permitir fazer uma funda\u00e7\u00e3o mais simples e mais barata ou se vai ser preciso gastar mais com isso. Para ter certeza do tipo certo de funda\u00e7\u00e3o, \u00e9 preciso contratar uma sondagem que tra\u00e7a o perfil do terreno para determinar em que camadas est\u00e3o os solos apropriados para apoiar a funda\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Se voc\u00ea ainda est\u00e1 come\u00e7ando a pesquisar, observe:<\/p>\n

– se h\u00e1 muitas pedras na superf\u00edcie do terreno, provavelmente ser\u00e1 preciso fazer uma funda\u00e7\u00e3o mais profunda e mais cara.
– se h\u00e1 proximidade com rios ou cursos d\u00b4\u00e1gua, tubula\u00e7\u00f5es e c\u00f3rregos, saiba que solos alagados tamb\u00e9m aumentam os custos de funda\u00e7\u00e3o.
– Voc\u00ea tamb\u00e9m pode perguntar para os vizinhos qual tipo de funda\u00e7\u00e3o eles adotaram.<\/p>\n

3. Confira a posi\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o ao sol<\/b>
<\/p>\n

Na hora de escolher o terreno, veja onde o sol nasce e onde ele se p\u00f5e. O melhor \u00e9 deixar os quartos voltados para o nascer do sol. Ent\u00e3o veja se a face voltada pro sol nascente fica num bom lugar do terreno ou se ela est\u00e1 virada pra um pr\u00e9dio alto que faz sombra no terreno. Veja tamb\u00e9m se n\u00e3o h\u00e1 um terreno vizinho vazio que pode roubar seu sol mais pra frente.<\/p>\n

4. Leve em conta localiza\u00e7\u00e3o e vizinhos<\/b><\/p>\n

Todo mundo se preocupa com a facilidade de acesso e com a infra-estrutura (transporte, lazer, servi\u00e7os) pr\u00f3ximas ao terreno. Mas \u00e0s vezes esquecemos de coisas que podem causar incomodo. Imagina voc\u00ea querendo dormir e um super barulho de uma casa noturna? Ou querendo chegar em casa, mas com dificuldade por estar perto de um grande pavilh\u00e3o de eventos?<\/p>\n

Antes de escolher o terreno e decidir, observe sempre o entorno e visite o terreno em hor\u00e1rios diferentes, inclusive \u00e0 noite e no final de semana.<\/p>\n

5. Al\u00e9m do tamanho, veja os recuos obrigat\u00f3rios<\/b><\/p>\n

Cuidado com terrenos muito estreitos porque, em geral, voc\u00ea \u00e9 obrigado a deixar um recuo lateral, ou seja, voc\u00ea n\u00e3o poder\u00e1 ocupar toda a largura do terreno. Quem determina isso \u00e9 a Lei de Uso e Ocupa\u00e7\u00e3o do Solo de cada munic\u00edpio.<\/p>\n

Em geral, a largura da frente do terreno \u00e9 valorizada e corresponde a 30% do pre\u00e7o do lote. Quanto maior a frente, mais caro. E se for de esquina, mais caro tamb\u00e9m, pois s\u00e3o mais op\u00e7\u00f5es de projeto, de insola\u00e7\u00e3o e de ventila\u00e7\u00e3o. Embora seja mais caro, pode valer a pena porque voc\u00ea conseguir\u00e1 aproveitar melhor o terreno.<\/p>\n

6. Cheque o zoneamento e as limita\u00e7\u00f5es que ele imp\u00f5e<\/b><\/p>\n

O zoneamento divide a cidade em \u00e1reas e determina o que pode ser constru\u00eddo em cada uma delas: s\u00f3 resid\u00eancias, pr\u00e9dios, com\u00e9rcio, ind\u00fastria ou zonas mistas? O zoneamento define tamb\u00e9m o n\u00famero de andares que se pode construir (tecnicamente isso se chama gabarito) e quanto pode se ocupar do solo.<\/p>\n

O corretor de im\u00f3veis pode te ajudar a identificar o zoneamento do terreno ou voc\u00ea pode pedir uma ficha de informa\u00e7\u00e3o na prefeitura. Caso seja um loteamento em condom\u00ednio, verifique as condi\u00e7\u00f5es que o condom\u00ednio imp\u00f5e.<\/p>\n

7. Veja o que pode ser feito se houver mata nativa<\/b><\/p>\n

Veja se o terreno tem muitas \u00e1rvores. Se voc\u00ea quiser retirar algumas no local onde vai fazer a casa, verifique na prefeitura se aquele terreno tem restri\u00e7\u00f5es. As \u00e1rvores nativas s\u00e3o protegidas por diversas leis e voc\u00ea precisar\u00e1 pedir uma licen\u00e7a se quiser cortar. Ou, o melhor seria planejar a constru\u00e7\u00e3o sem derrubar nenhuma das \u00e1rvores, fazendo um projeto em que elas fiquem bem integradas \u00e0 casa.<\/p>\n

H\u00e1 tamb\u00e9m locais de preserva\u00e7\u00e3o ambiental que n\u00e3o podem ser desmatados e constru\u00eddos e faixas pr\u00f3ximas a rios que devem ser preservadas. Se informe.<\/p>\n

8. Pense sobre a infra estrutura da regi\u00e3o<\/b><\/p>\n

Verifique se a concession\u00e1ria de luz, de abastecimento de \u00e1gua e as redes de esgoto e de g\u00e1s chegam ao seu terreno. Veja tamb\u00e9m se as ruas s\u00e3o pavimentadas, se a regi\u00e3o \u00e9 servida por transporte p\u00fablico e se por perto tem hospital, supermercados, padaria, farm\u00e1cia, escola e outros servi\u00e7os que voc\u00ea acha importantes.<\/p>\n

Estar em uma \u00e1rea mais estruturada aumenta o custo do terreno, mas pode te dar melhor qualidade de vida e at\u00e9 fazer voc\u00ea economizar tempo e dinheiro.<\/p>\n

9. Cheque a documenta\u00e7\u00e3o com muito cuidado<\/b><\/p>\n

Para escolher o terreno, verifique se n\u00e3o h\u00e1 nenhum problema com a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Exija a certid\u00e3o de propriedade do terreno atualizada (\u00e9 emitida pelo Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis) para saber se a situa\u00e7\u00e3o est\u00e1 regular.<\/p>\n

Tamb\u00e9m \u00e9 importante pedir as certid\u00f5es de a\u00e7\u00f5es dos distribuidores (cart\u00f3rios) c\u00edveis, de protesto, de execu\u00e7\u00f5es fiscais e de a\u00e7\u00f5es federais do propriet\u00e1rio e de seu esposo (a). Esses documentos indicam se h\u00e1 a\u00e7\u00f5es contra o propriet\u00e1rio que envolvam o terreno a ser vendido. Se o propriet\u00e1rio constar como solteiro na certid\u00e3o de propriedade e agora estiver casado, al\u00e9m das certid\u00f5es em nome de seu c\u00f4njuge, ele ter\u00e1 que atualizar seu estado civil no registro do im\u00f3vel (isso se chama tecnicamente de \u2018averba\u00e7\u00e3o do casamento perante o Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis\u2019).<\/p>\n

Se for comprar de pessoa jur\u00eddica, voc\u00ea precisa pedir a Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos (CND) do INSS.<\/p>\n

Seja quem for o vendedor, n\u00e3o se esque\u00e7a de pedir o carn\u00ea do IPTU, no qual constam as metragens do terreno e seu valor venal, e a Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos Municipais, que mostra se existe dividas com o munic\u00edpio, referentes ao terreno.<\/p>\n

10. O que importa pra voc\u00ea na hora de escolher o terreno?<\/b><\/p>\n

Depois de ter avaliado tudo isso, tenha muita clareza de qual \u00e9 o seu sonho. Pensar no tipo casa que deseja construir \u00e9 muito importante para escolher o terreno. O que \u00e9 importante pra voc\u00ea: muito espa\u00e7o livre? ou uma casa que ocupe bem o terreno, com muitos c\u00f4modos? economizar na compra ou economizar na obra? em que lugar da cidade voc\u00ea quer estar? Pensar tamb\u00e9m o quanto esse terreno facilita a constru\u00e7\u00e3o da casa que voc\u00ea deseja.<\/p>\n

Use todas essas informa\u00e7\u00f5es para escolher o terreno com seguran\u00e7a.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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